WertKurzgutachten

Produktbeschreibung

Mit einem WertKurzgutachten erhalten Sie eine preisgünstige und dennoch aussagekräftige Alternative zum Verkehrswertgutachten gemäß Liegenschaftsbewertungsgesetz. Ein WertKurzgutachten gibt Ihnen z.B. beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie Sicherheit bei der Preisfindung. Weiters kann ein WertKurzgutachten zum Zweck der Gebührenbemessung bei unentgeltlichen Eigentumsübertragungen herangezogen werden.

Passend ist dieses Gutachten für die Bewertung von Standardimmobilien wie Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Die Ermittlung des Immobilienwertes im Kurzgutachten erfolgt wie im "gerichtsfesten" Verkehrswertgutachten auch, auf der Sach- bzw. Ertragswertberechnung und auf aktuellen und verlässlichen Vergleichswerten und entspricht in den wesentlichen Punkten dem Liegenschaftsbewertungsgesetz. Bei dem Gutachten wird auf ausführliche Beschreibungen und Begründungen verzichtet, es enthält aber alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen.

Das WertKurzgutachten umfasst folgende Leistungen:

• Befundaufnahme
  • Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation (2Fotos)
  • Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
• Bewertung
  • Bodenwertermittlung
  • Wertermittlung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
  • Pauschale Bewertung von eventuellen Baumängeln/-schäden und des rückgestauten Reparaturbedarfs
• Erstellung von Befund und Gutachten
  • Beschreibung (in Stichworten) der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Beschreibung (in Stichworten) der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Beschreibung (in Stichworten) der baulichen Anlagen
  • Überschlägige Überprüfung von Flächenangaben
• Wegzeit
• Fahrtkosten
• Telefon und sonstige Kosten

Folgende Leistungen sind nicht umfasst:

• Die Funktionsprüfung von technischen Anlagen
• Die Überprüfung der bautechnischen und –physikalischen Eigenschaften
• Die Recherche bezüglich der Kontaminierung des Bodens
• Die Herleitung und Begründung der Einflussfaktoren bei dem jeweiligen Ermittlungsverfahren
• Die Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes
• Vermasste Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
• Einsicht in den Bauakt
• Baurechtliche Überprüfung
• Wohn-, Nutzflächenberechnung
• Einholung von Informationen bei der Hausverwaltung
• Die Bewertung von Reallasten und Dienstbarkeiten
• Die Überprüfung der Gesetzmäßigkeit der Miet- oder Pachterträge
• Die Überprüfung von allfälligen Bodenkontaminationen

Folgende Unterlagen sind vom Auftraggeber bis spätestens 2 Wochen nach Auftragserteilung zur Verfügung zu stellen:

• Baubescheide, Benützungsbewilligung oder Erklärung über die Konsensmäßigkeit der baulichen Anlagen durch den Auftraggeber
• Nachweis des Baujahres der baulichen Anlagen
• Bekanntgabe der Grundbuchsdaten (Einlagezahl, Katastralgemeinde)
• Wohnungsplan oder Einreich- bzw. Bestandsplan der baulichen Anlagen
• Nutzflächenaufstellung gem. Plan, Nutzwertgutachten oder sonstiger Unterlagen
• Aktuelle Vorschreibung der monatlichen Wohnbeiträge (Betriebskosten) bei Eigentumswohnungen
• Bestandverträge

Kosten - WertKurzgutachten

Abhängig von der Art der Immobilie. Damit es aber für Sie keine unerwarteten Überraschungen gibt, wird ein Pauschalhonorar laut den oben beschriebenen Leistungen vereinbart.

Sollten dem Sachverständigen die vorstehenden Unterlagen vom Auftraggeber nicht oder nicht zeitgerecht bereitgestellt werden und deshalb vom Sachverständigen beschafft, überarbeitet oder angefertigt werden, so werden diese Zusatzleistungen nach Zeitaufwand zu folgenden Stundensätzen abgerechnet: € 85,- für die Sachverständigenstunde. Für die zusätzlichen Fahrtkosten wird das gültige amtliche Kilometergeld verrechnet.